【弁護士の見解】売買代金以外の費用を工事代金などの名目で詐取｜信頼できる不動産業者の見分け方セミナー

2025年8月31日 ● by 全日大阪編集チーム

本記事は、全日本不動産協会大阪府本部が、2025年3月1日に開催した「教えます㊙セミナー信頼できる不動産業者の見分け方〜わるい不動産業者にだまされないために〜」のプログラムをテーマごとに書き起こしたものになります。一般消費者の方だけでなく、これから不動産業での独立開業を目指している方にも役立つ内容となっておりますので、是非ご覧ください。

セミナー開会の挨拶

今回のセミナーは、当協会に苦情が寄せられた事例をもとに「◯◯新喜劇」をイメージした分かりやすい不動産セミナーを皆様に聞いていただきたいと思います。一般消費者の皆様には、本日のセミナーを通して不動産の知識を持っていただくことで、トラブルを未然に防ぎ、安心、安全な取引をしていただきたいと考えております。

世の中には残念ながら、不動産知識の乏しい消費者に近づき、消費者を騙してお金を奪い取る悪い不動産業者がいます。本日のセミナーでは、実際の事例をもとに8つの例を挙げて、不動産の取引上の注意点をご説明させていただきます。難しいイメージのある不動産を、今回のセミナーを通して、コミカルな掛け合いでわかりやすく説明させていただきますので、このセミナーをお楽しみいただき、有意義な時間にしていただきたいと思っておりますので、よろしくお願いいたします。

テーマ⑥：売買代金以外の費用を工事代金などの名目で詐取

続きまして、6番目のテーマ「売買代金以外の費用を工事代金などの名目で詐取」に進みたいと思います。造成費用や地盤改良に要する費用等などと説明し、数百万円ものお金を上乗せしてだまし取る手口でございます。よろしくお願いします。

客：こんにちは。

悪徳不動産業者：いらっしゃいませ！どうぞおかけください。

客：近くの全日小学校の向かい側の、喫茶店の隣の土地なんですけど、看板が出ているんですが、いくらですかね？あそこに新築の家を建てたいんですが・・・。

悪徳不動産業者：あの物件ですね。土地は2,200万円です。知り合いの工務店で建築すると建物2,000万円で、合計4,200万円。お好きな間取りのお家が建てられますよ。良い場所なんで、急がないとすぐ売れてしまいますよ。

ということで、すっかり業者さんを信用し、契約も無事締結しました。そして棟上げが終わり、クロスの打ち合わせが終わった頃に、業者から最終の取引時に必要な費用明細の説明があるんですが・・・よく聞いて下さいね。

悪徳不動産業者：売買代金は4200万円なんですが、売主さんの節税の為に領収証は土地2,000万円と造成費用名目200万円の二つに分けて欲しいと言われてるんです。ちゃんと領収証は発行しますので安心して下さい。建物代金2,000万円は工務店に直接支払ってくださいね。土地代金2,000万円は口座に振り込みますが、造成費用200万円は私が現金で預かって帰りますね。

そんな説明があって最終取引をしたのですが、家も完成し、引っ越しが終わったので、その悪徳不動産業者に挨拶に行くと、どうも事務員さんの様子がおかしい。「なにかあったんですか？」と聞いてみたところ・・・

事務員さん：お客さんは大丈夫？こんなんあんまり人には言われへんねんけど、実はうちの社長しょっちゅう、お客さんを騙してお金儲けしてるくせに、私には全然給料を払えへんねん。腹立つから、全部バラしたろうと思って、みんなに話してんねんけど、お客さんもしっかり騙されてるんやから、売主さんとこ行ってちゃんと話を聞いた方がええよ！

それを聞いたお客さんは、土地の売主さんに確認をしに行ったところ「そんな話はきいてない。私は2000万円しか貰ってないので…」と言われ、騙されたことに気がついて苦情の申し出をしてきたと言うケースなんですけれども、先生どういったご見解でしょうか。よろしくお願いします。